🏡 Maison familiale avec piscine, vue dégagée et fort potentiel – Impasse des Coteaux d’Amancey, Châtillon (69380)

🏡 Maison familiale avec piscine, vue dégagée et fort potentiel – Impasse des Coteaux d’Amancey, Châtillon (69380)

Située au calme absolu, au fond de l’impasse des Coteaux d’Amancey à Châtillon, cette maison individuelle de 173 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.

Implantée sur un terrain d’environ 891 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la nature environnante et un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

🌿 Extérieurs – Un véritable espace de vie
Jardin arboré sans vis-à-vis
Grande terrasse conviviale (env. 23 m²)
Piscine sécurisée (avec couverture)
Balcon avec vue dominante
Double garage + espace de stationnement

Un environnement paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

🏠 Intérieur – Volume et potentiel
La maison se compose de 8 pièces, dont :

Un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte
4 chambres + bureau (idéal télétravail)
2 salles de bain + 1 salle d’eau
Dressing, buanderie, nombreux rangements

Les espaces sont fonctionnels et offrent de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies.

⚙️ Prestations
Chauffage mixte (électrique + bois)
Climatisation réversible
Panneaux solaires
Fibre optique
Maison lumineuse exposée Sud / Est / Sud-est

📍 Localisation
Adresse : Impasse des Coteaux d’Amancey – 69380 Châtillon

À seulement :

10 min de la gare de Châtillon d’Azergues
Accès rapide A89
Écoles, commerces et services à proximité

Un emplacement idéal entre nature et accessibilité.

🔧 À savoir

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d’eau), offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

❤️ Pourquoi cette maison est différente ?
Vue dégagée rare sur le secteur
Quartier calme et résidentiel
Volumes + potentiel d’aménagement
Extérieurs complets avec piscine
Parfaite maison familiale ou projet de montée en gamme

📞 Contact
Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.956966