La Tribolette · Janvier 2026
Votre lettre immobilière du mois
Regards sur votre situation
Bonjour Frédéric,
Janvier nous invite souvent à réviser ce que l’on croyait immuable. Dans l’immobilier, cette période marque aussi une transition réglementaire significative : à partir du 1ᵉʳ janvier, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique, mieux connu sous l’acronyme DPE, a changé. Cette réforme n’est pas une simple ronde des chiffres, elle modifie concrètement la manière dont l’énergie est mesurée dans votre logement, et parfois l’étiquette qui en résulte.https://www.economie.gouv.fr/actualites/un-nouveau-dpe-au-1er-janvier-2026-pour-favoriser-le-chauffage-electrique
Le changement tient, pour l’essentiel, à une donnée souvent invisible mais déterminante : le coefficient de conversion de l’électricité. Ce nombre, utilisé pour transformer une consommation électrique en énergie « primaire », est passé de 2,3 à 1,9. Ce recul reflète une adaptation à des standards européens et à une réalité française où l’électricité est de plus en plus peu carbonée.
Concrètement, les diagnostics réalisés avant 2026 restent valides. Ils n’ont pas à être recommencés. Mais si l’on souhaite connaître l’impact de cette réforme sur la classe énergétique de son bien, il est désormais possible de générer une attestation officielle actualisée, gratuitement, sans nouvel audit sur place. Cette attestation reprend votre DPE existant mais avec le nouveau coefficient appliqué, et elle porte la même durée de validité que le diagnostic d’origine.
La démarche est simple et se fait sur le site officiel de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, accessible à l’adresse suivante : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil. Une fois sur la page, il suffit de cliquer sur la rubrique « Trouver un DPE ou un AUDIT », puis de saisir le numéro de votre DPE tel qu’il figure sur votre rapport.
Ce numéro, unique à votre diagnostic, est généralement composé de treize caractères et est présent en haut de votre page de DPE. En le saisissant, vous ouvrirez l’accès à l’attestation actualisée si votre logement est concerné par la modification. Une notification vous informera alors si votre étiquette a effectivement évolué.
Ce type d’ajustement est précieux à connaître lorsqu’on s’apprête à vendre ou à louer un bien. Une meilleure classe DPE peut rendre un logement plus attractif aux yeux d’un acheteur ou d’un locataire bien informé, sans même avoir entamé de travaux. Cela dit, il ne remplace pas une stratégie globale de rénovation énergétique, qui, elle, demeure une décision pleinement maîtrisée par le propriétaire.
En parallèle de ces évolutions techniques, la vie de vos logements continue de se jouer sur des détails plus quotidiens. Votre surface, l’orientation, la disposition des pièces ou encore l’usage que l’on en fait influencent autant les sensations vécues que les classements officiels.
Pour prolonger cette lettre dans un format plus léger, je publie régulièrement des vidéos « cartoon » sur mes réseaux, où j’aborde ces sujets avec humour et clarté. Vous les trouverez sur Instagram à l’adresse suivante : https://www.instagram.com/frederic.tribolet ainsi que sur TikTok et YouTube sous @FredTriboletImmobilier.
Ce mois de janvier est donc placé sous le signe de la révision et de la vérification : revisiter votre DPE avec les nouveaux paramètres, et y lire, peut-être autrement, la performance réelle de votre logement. Je reste, bien entendu, disponible si vous souhaitez approfondir la démarche ou obtenir un avis personnalisé sur votre situation.
Frédéric Tribolet
Conseiller Immobilier – Capifrance
07 66 39 96 48
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