Frais de notaire 2025 : comment éviter la hausse ou la compenser intelligemment ?
Aujourd’hui, nous sommes le 31 mars 2025.
Demain, une nouvelle règle fiscale entre en vigueur : les frais de notaire augmentent dans l’ancien.
Cette décision, prise au niveau départemental, concerne notamment les Yvelines.
Et pour beaucoup d’acheteurs, cela représente un coût supplémentaire significatif.
💸 +500 € par tranche de 100 000 €.
👉 Soit 1 500 € de plus pour un bien à 300 000 €.
Mais faut-il tout arrêter ?
Non. Il existe des solutions concrètes pour éviter ou absorber cette hausse, et je vous les partage ici.
Ce qui change à partir du 1ᵉʳ avril
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO) passent de 4,5 % à 5 %.
Ils s’ajoutent aux autres frais de notaire et concernent tous les biens anciens, sauf exceptions spécifiques.
Et contrairement à ce qu’on pourrait penser, la mesure s’applique dès demain, sans délai de grâce.
Qui échappe à cette hausse ?
Deux profils précis :
1. Les primo-accédants
👉 À condition d’acheter une résidence principale inférieure à 250 000 €
📍 Ce cas existe, mais reste rare à Saint-Germain-en-Laye, compte tenu du marché local.
2. Les achats dans le neuf (VEFA)
👉 Non soumis à cette hausse
👉 Avec en prime des frais de notaire réduits à environ 2-3 %
👉 Et souvent davantage de garanties, de confort et de performance énergétique
Comment optimiser votre achat malgré tout ?
Voici les leviers que j’utilise avec mes clients pour faire de cette hausse un non-problème :
🔁 Revoir l’option du neuf
Acheter dans le neuf, c’est aussi :
✅ Éviter cette hausse des DMTO - Droits de Mutation à Titre Onéreux
✅ Réduire les frais de notaire de moitié
✅ Profiter d’un logement aux normes (RE2020)
✅ Avoir zéro travaux à prévoir
✅ Bénéficier de garanties solides (décennale, biennale, GPA)
✅ Et parfois : des offres commerciales ponctuelles (frais de notaire offerts, équipements inclus, etc.)
🎯 Et en tant que professionnel référencé, je peux aujourd’hui vous proposer plusieurs programmes à Saint-Germain-en-Laye et dans les Yvelines, avec un suivi complet jusqu’à la remise des clés.
🧩 Utiliser les bons dispositifs de financement et fiscalité
🏠 PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Réservé aux primo-accédants
Jusqu’à 50 % du montant de l’achat financé à taux 0 dans certaines zones (A, A bis, B1)
Valable uniquement pour le neuf ou l’ancien avec travaux lourds
Sous conditions de ressources
🧱 Déficit foncier & Denormandie
Pour les achats avec gros travaux à réaliser (≥ 25 %)
Permet de déduire les travaux de ses revenus fonciers ou globaux
Idéal pour les contribuables fortement fiscalisés
🛏️ LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)
Pour ceux qui investissent dans une résidence gérée (étudiants, seniors…)
Régime réel = amortissement des biens
Permet de percevoir des loyers faiblement fiscalisés
📉 Nue-propriété
Pour un projet patrimonial long terme
Décote de 30 à 40 % à l’achat
Pas d’imposition, pas de gestion, pas d’IFI
L’usufruit est détenu par un bailleur pour une durée fixe (15-20 ans), vous récupérez ensuite la pleine propriété
Et si vous êtes vendeur ?
➡️ Sachez que cette hausse va peser dans la tête de vos futurs acquéreurs.
➡️ Il faudra peut-être anticiper un peu plus de négociation ou proposer un accompagnement financier clair.
➡️ Et surtout : se positionner au bon prix pour rester compétitif dans un contexte qui se tend.
Ce que je vous propose
Mon métier, c’est aussi ça :
➡️ Vous informer avant que ça devienne un problème
➡️ Vous conseiller avant que le projet ne déraille
➡️ Vous orienter vers les bonnes solutions (neuf, ancien, fiscalité, crédit…)
Pour plus d'informations
Pour plus d'informations sur l'impact de l'augmentation des droits de mutation à titre onéreux (DMTO) sur les acquéreurs, vous pouvez consulter l'article de la Chambre des Notaires de Paris intitulé "Hausse des DMTO, à ne pas confondre avec la rémunération des notaires : un impact direct sur les acquéreurs !" publié le 19 février 2025:
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