🏡 Tendances du marché immobilier
Le Pecq & communes alentours – Juin 2025
📌 Contexte général
Le mois de juin 2025 a confirmé une certaine stabilité du marché immobilier local, avec une reprise des mises en vente et une demande plus sélective.
Les acheteurs restent attentifs au rapport qualité / prix, surtout dans un contexte où le financement reste sous contrainte.
📊 Prix au mètre carré (prix affichés, FAI compris)
| Commune | Code postal | Prix médian €/m² | Prix moyen €/m² | Nb d’annonces analysées |
|---|---|---|---|---|
| Le Pecq | 78230 | 5 405 € | 5 319 € | 12 |
| Saint-Germain-en-Laye | 78100 | 7 257 € | 7 226 € | 50 |
| Le Vésinet | 78110 | 6 170 € | 6 298 € | 25 |
| Croissy-sur-Seine | 78290 | 5 992 € | 5 982 € | 25 |
| Montesson | 78360 | 5 099 € | 4 908 € | 12 |
⚠️ Ces prix correspondent aux prix affichés par les vendeurs, frais d’agence inclus (FAI). Ils ne représentent pas toujours le prix final de vente signé chez le notaire.
💰 Estimation des prix nets de vente (hors FAI, après négociation)
| Commune | Code postal | Prix médian affiché €/m² | Estimation prix net après négo €/m² |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-en-Laye | 78100 | 7 257 € | 6 584 € |
| Le Vésinet | 78110 | 6 170 € | 5 598 € |
| Le Pecq | 78230 | 5 405 € | 4 904 € |
| Croissy-sur-Seine | 78290 | 5 992 € | 5 436 € |
| Montesson | 78360 | 5 099 € | 4 626 € |
🧮 Ces estimations intègrent une décote moyenne de 4,5 % de frais d’agence et 5 % de marge de négociation. Elles donnent une vision plus réaliste du prix auquel un bien peut effectivement se vendre dans ce secteur.
ℹ️ Moyenne ou médiane ?
Le prix moyen est la somme des prix divisée par le nombre de biens. Il peut être influencé par des biens très chers ou atypiques.
Le prix médian, lui, est le prix du bien "central" : 50 % des biens sont en dessous, 50 % au-dessus.
C’est donc un meilleur indicateur du marché réel lorsqu’on veut se situer « dans la tendance ».
🔎 Analyse par typologie
Appartements 2-3 pièces avec extérieur : très recherchés, surtout entre 50 et 80 m².
Maisons familiales entre 90 et 130 m² : demande stable mais sélective.
Biens > 900 000 € : commercialisation plus lente sauf emplacement d’exception.
Investisseurs : regain d’intérêt à Montesson et au Pecq, notamment proche transports.
⏳ Délais de vente constatés
En moyenne 30 à 45 jours pour les biens au bon prix.
Au-delà de 90 jours pour les biens trop chers ou à fort besoin de travaux.
📅 Zoom sur juin : enseignements clés
Le volume d’annonces a légèrement augmenté, notamment sur Saint-Germain et ses environs.
Mais les acheteurs restent attentifs à la valeur perçue. Les biens surévalués ou peu valorisés peinent à générer des visites.
➡️ Une stratégie réaliste dès la mise en vente reste la clé d’une vente efficace.
